龙翔大道北侧、复兴路南侧、花山路东侧 区域山河李村棚户区改造地块控制性详细规划

发布日期:2019-06-14 浏?#26469;?#25968;:

市城乡规划局规划业务审查会纪要﹝20192 附件22

龙翔大道北侧、复兴路南侧、花山路东侧

区域山河李村棚户区改造地块控制性详细规划

2019122


平顶山市城乡规划局2019年第2次规划审查会原则通过了龙翔大道北侧、复兴路南侧、花山路东侧区域山河李村棚户区改造地块控制性详细规划,主要内容如下:

   一、用地位置

本次规划项目位于平顶山市新城区,龙翔大道北侧、复兴路南侧、花山路东侧区域。

  二、用地性质

   A-02、A-04、A-05、B-03、B-07、B-08地块用地性?#31034;?#20026;二类居住用地兼容商业用地, A-01、A-03、B-01、B-02、B-04、B-06地块用地性质为公园绿地, A-06、B-05地块用地性质为中小学用地,A-07地块用地性质为商业用地,B-09地块用地性质为医?#27827;?#22320;。

三、地块控制指标

A-01地块:

1.规划用地面积:7557.96平方米;

2.绿地率:不小于70.0%

A-02地块:

1.规划用地面积:50971.70平方米;

2.容积率:不大于2.5

3.建筑密度:不大于22.0%;

4.绿地率:不小于35.0%;

5.建筑高度不高于54.0

6.商业比例:不大于10.0%。

商业比例是指规划商?#21040;?#31569;面积占地上总建筑面积的比例。

A-03地块:

1.规划用地面积:8519.83平方米;

2.绿地率:不小于70.0%

A-04地块:

1.规划用地面积:57264.44平方米;

2.容积率:不大于2.5

3.建筑密度:不大于22.0%;

4.绿地率:不小于35.0%;

5.建筑高度不高于54.0

6.商业比例:不大于10.0%。

商业比例是指规划商?#21040;?#31569;面积占地上总建筑面积的比例。

A-05地块:

1.规划用地面积:55450.18平方米;

2.容积率:不大于2.5

3.建筑密度:不大于22.0%;

4.绿地率:不小于35.0%;

5.建筑高度不高于54.0

6.商业比例:不大于10.0%。

商业比例是指规划商?#21040;?#31569;面积占地上总建筑面积的比例。

A-06地块:

1.规划用地面积:33891.62平方米;

2.容积率:不大于0.8

3.建筑密度:不大于25.0%;

4.绿地率:不小于35.0%;

   5.建筑高度不高于24.0

A-07地块:

1.规划用地面积:36156.68平方米;

2.容积率:不大于1.5

3.建筑密度:不大于40.0%;

4.绿地率:不小于35.0%;

5.建筑高度不高于36.0

B-01地块:

1.规划用地面积:2312.88平方米;

2.绿地率:不小于70.0%

B-02地块:

1.规划用地面积:2690.00平方米;

2.绿地率:不小于70.0%

B-03地块:

1.规划用地面积:51048.34平方米;

2.容积率:不大于2.5

3.建筑密度:不大于22.0%;

4.绿地率:不小于35.0%;

5.建筑高度不高于54.0

6.商业比例:不大于10.0%。

商业比例是指规划商?#21040;?#31569;面积占地上总建筑面积的比例。

B-04地块:

1.规划用地面积:2636.03平方米;

2.绿地率:不小于70.0%

B-05地块:

1.规划用地面积:28180.12平方米;

2.容积率:不大于0.8

3.建筑密度:不大于25.0%;

4.绿地率:不小于35.0%;

5.建筑高度不高于24.0

B-06地块:

1.规划用地面积:31144.30平方米;

2.绿地率:不小于70.0%

B-07地块:

1.规划用地面积:71379.49平方米;

2.容积率:不大于2.5

3.建筑密度:不大于22.0%;

4.绿地率:不小于35.0%;

5.建筑高度不高于54.0

6.商业比例:不大于10.0%。

商业比例是指规划商?#21040;?#31569;面积占地上总建筑面积的比例。

B-08地块:

1.规划用地面积:40745.20平方米;

2.容积率:不大于2.5

3.建筑密度:不大于22.0%;

4.绿地率:不小于35.0%;

5.建筑高度不高于54.0

6.商业比例:不大于10.0%。

商业比例是指规划商业建筑面积占地上总建筑面积的比例。

B-09地块:

1.规划用地面积:41976.15平方米;

2.容积率:不大于1.5

3.建筑密度:不大于25.0%;

4.绿地率:不小于35.0%;

5.建筑高度不高于54.0

   

四、建筑设计要求

1.规划建筑以高层建筑为主

2.道路控制龙翔大道道路红线60.0米,应龙路道路红线25.0米,滍阳路道路红线30.0米,龙翔一路道路红线25.0米,复兴路道路红线49.0米,凯旋路道路红线36.0米,凯旋西路道路红线25.0米,花山路道路红线30.0?#20303;?/span>

3.建筑退让距离

A-02地块规划建筑退花山路道路红线不少于15.0米;退凯旋西路道路红线不少于8.0米;退应龙路道路红线不少于8.0米;退南侧用地边界不少于10.0?#20303;?/span>(详细尺寸见附图)

A-04地块规划建筑退凯旋西路道路红线不少于8.0米;退凯旋路道路红线不少于15.0米;退应龙路道路红线不少于8.0米;退南侧用地边界最近处不少于10.0?#20303;?/span>(详细尺寸见附图)

A-05地块规划建筑退花山路道路红线不少于15.0米;退凯旋西路道路红线不少于8.0米;退滍阳路道路红线不少于15.0米;退应龙路道路红线不少于8.0?#20303;?/span>(详细尺寸见附图)

A-06地块规划建筑退凯旋西路道路红线不少于8.0米;退东侧用地边界最近处不少于7.5米;退滍阳路道路红线不少于15.0米;退应龙路道路红线不少于8.0?#20303;?/span>(详细尺寸见附图)

A-07地块规划建筑退西侧用地边界最近处不少于7.5米;退凯旋路道路红线不少于15.0米;退滍阳路道路红线不少于15.0米;退应龙路道路红线不少于8.0?#20303;?/span>(详细尺寸见附图)

B-03地块规划建筑退花山路道路红线不少于15.0米;退凯旋西路道路红线不少于8.0米;退龙翔一路道路红线不少于8.0米;退南侧用地边界最近处不少于5.0米(详细尺寸见附图)

B-05地块规划建筑退凯旋西路道路红线不少于8.0米;退东侧用地边界最近处不少于5.0米;退龙翔一路道路红线不少于8.0米;退南侧用地边界最近处不少于5.0米(详细尺寸见附图)

B-07地块规划建筑退花山路道路红线不少于15.0米;退凯旋西路道路红线不少于8.0米;退复兴路道路红线不少于25.0;退龙翔一路道路红线不少于8.0米(详细尺寸见附图)

B-08地块规划建筑退凯旋西路道路红线不少于8.0米;退东侧用地边界最近处不少于7.5;退复兴路道路红线不少于25.0;退龙翔一路道路红线不少于8.0米(详细尺寸见附图)

B-09地块规划建筑退西侧用地边界不少于7.5米;退凯旋路道路红线不少于15.0米;退复兴路道路红线不少于25.0;退龙翔一路道路红线不少于8.0米(详细尺寸见附图)

4. 交通出入口方位:出入口通向花山路、凯旋西路、凯旋路、应龙路、滍阳路、龙翔一路、复兴路

5.修建性详细规划和建筑设计须满足人防、消防等要求。

6.建筑的体量、高度、材料、色彩应新颖大方,采用现代建筑风格,并与周围建筑环境相协调,沿街建筑立面应符合道路景观要求,并满足相关规范的要求。

7.图?#20852;?#26631;地上、地下建筑控制线距离为地上、地下建筑物的退路、退界最小控制距离,建筑物的具体定位应根据其性质、体量进行控制,并?#32454;?#28385;足国家相关规范及省市法律、法规和地方相关技术管理规定的要求。

8.规划应结合海绵城市建设,落实《海绵城市建设技术指南》的要求。

  配建设施要求

1.地下建筑面积不计入容积率。

2.机动车停车位配建要求:住宅每户不少于1.0个,建筑面积大于等于140平方米的户型每户不少于1.5个;商?#21040;?#31569;每百平方建筑面积不少于1.0个。非机动车停车位配建要求:住宅每户不少于1.5辆,商?#21040;?#31569;每百平方建筑面积不少于8.0辆。

3.配建社区服务用房和物业管理用房:社区服务用房建筑面积不少于每百户30平方米,物业管理用房建筑面积不少于地上总建筑面积的2‰。

4.A-02地块配建一处菜市场,建筑面积不少于1000平方米;配建一处公厕,建筑面积不少于100平方米;配建一所文化活动站,建筑面积不少于1000平方米;配建一处变电室,建筑面积不少于50平方?#20303;-04地块配建一所12班幼儿园,建筑面积不少于4000平方米;配建一处公厕,建筑面积不少于100平方米,配建一处社区卫生服务站,建筑面积不少于300平方?#20303;-07地块配建一处变电室,建筑面积不少于50平方?#20303;-06地块配建小学规模为36班,生均建筑面积和用地面积应符合相关规范规定。

B-03地块配建一处菜市场,建筑面积不少于1000平方米;配建一处公厕,建筑面积不少于100平方米;配建一处社区综合服务中?#27169;?#21547;居委会),建筑面积不少于2000平方?#20303;-06地块配建一处生活垃圾?#21344;?#31449;,建筑面积不少于200平方米;配建一处公厕,建筑面积不少于100平方?#20303;-07地块配建一所12班幼儿园,建筑面积不少于4000平方米;配建一处公厕,建筑面积不少于100平方米,配建一处社区卫生服务站,建筑面积不少于300平方米;配建一处开闭所,建筑面积不少于200平方?#20303;-05地块配建中学规模为24班,生均建筑面积和用地面积应符合相关规范规定。B-09地块医院规模应不少于300床。规划地块内高压线应改移。

5.本规划用地分类依据《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)执?#23567;?/span>

6.规划场地内的无障碍设施建设率达到100%,并符合《无障碍设计规范》(GB50763-2012)要求。

7.规划场地内必须设置与居住建筑配套的健民体育活动设施。

8.规划用地内新建住宅楼房邮政报箱安装率达到100%。

9.新建?#29992;?#23621;住区要按照《平顶山市人民政府办公室关于印发平顶山市?#24179;?#20581;康养老产业转型发展实施方案若干政策和产业发展规划的通知》(平政办〔2018〕3号)要求,按照每百户不低于30平方米的标准配件居家社区养老设施,与?#29992;?#27665;住宅同步规划、同步建设、同步验收,并同步交付使用。

10.新建住宅项目应按平顶山市防火安全委员会关于印发《平顶山市电动自行车火灾防范专项治理工作宣传方案》的通知(平防安〔2015〕14号)要求设置电动自行车停放场所和充电装置。

11.新建住宅配建停车位应100%预留电动汽车充电设施建设安装条件。

   六、市政配套设施

1.给排水设施接城市给排水管网。

2.电力、电讯接城市电力、电讯管线。

3.?#35745;?#25509;城市?#35745;?#31649;网。


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