未来路西侧、博文路南侧 东洼村棚户区改造地块控制性详细规划

发布日期:2019-06-14 浏?#26469;?#25968;:

市城乡规划局业务审查会纪要〔20192  附件24

未来路西侧、博文路南侧

东洼村棚户区改造地块控制性详细规划


2019122


平顶山市城乡规划局2019年第2次规划业务审查会原则通过了未来路西侧、博文路南侧东洼村棚户区改造地块控制性详细规划

用地区位

规划用地位于未来路西侧、博文路南侧

二、用地性质

A地块用地性质为二类居住用地兼容商业用地,B地块用地性质为防护绿地

三、地块控制指标

   A地块    

1.规划用地面积:89788.38平方米;

   2.建筑密度:不大于22%;

   3.容积率:不大于2.5

   4.绿地率:不小于35%;

5.建筑高度:不高于54米

6.商业比例:不大于10%

商业比例是指规划商?#21040;?#31569;面积占地上总建筑面积的比例。

B地块    

规划用地面积:19170.29平方米

、建筑设计要求

)道路控制

未来大道道路红线60.0米,博文路道路红线30.0米,文苑路道路红线30.0米,翠湖路道路红线20.0?#20303;?/span>

(二)建筑退让距离

A地块内规划地上建筑退博文路道路红线不少于14.5米,退西翠湖路道路红线不少于8.0米,退文苑路道路红线不少于14.5米,退东侧地块用地边界线不少于10.0

)交通出入口方位

A地块出入口通向博文、翠湖路

)图中所标地上建筑控制线距离为地上建筑物的退路、退界最小控制距离,建筑物的具体定位应根据其性质、体量进行控制,并?#32454;?#28385;足国家相关规范及省市法律、法规和地方相关技术管理规定的要求。

)规划和建筑设计必须在建筑退界距离的要求下,满足日照、人防、消防、安全等要求。建筑的体量、高度、材料、色彩应新颖大方,采用现代建筑风格,并与周围建筑环境相协调,沿街建筑立面应符合道路景观要求,并满足相关规范的要求。

)规划应结合海绵城市建设,落实《海绵城市建设技术指南》的要求。

、配建设施要求

(一)居住用地配建社区服务用房和物业管理用房,其中社区服务用房建筑面积不少于每百户30平方米,物业管理用房建筑面积不少于地上总建筑面积千分之二。

(二)住宅建筑机动车停车位应按照1户不少于1个?#27425;?#30340;标准配建,建筑面积大于等于140㎡的户型应按照1户不少于1.5个?#27425;?#30340;标准配建。商?#21040;?#31569;应按照每百平方米建筑面积1.0个?#27425;弧?#38750;机动车商业8个/百平方?#20303;?#20303;宅1.5个/户。

(三)A地块配建9班幼儿园一处,建筑面积不少于3000平方米;配建变电室一处,建筑面积不少于50平方米;配建公厕一处,建筑面积不少于100平方?#20303;?/span>

(四)地块规划地块内的无障碍设施建设率达到100%,并符合《无障碍设计规范》(GB50763-2012)的要求。

(五)规划场地内必须设置与居住建筑配套的健民体育活动设施;用地内新建住宅楼房邮政报箱安装率达到100%。

(六)本规划用地分类依据《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB 50137–2011)执?#23567;?/span>

(七)新建住宅项目应按平顶山市防火安全委员会关于印发《平顶山市电动自行车火灾防范专项治理工作宣传方案》的通知(平防安〔2015〕14号)要求设置电动自行车停放场所和充电装置。新建住宅配建停车位应100%预留电动汽车充电设施建设安装条件。

(八)新建?#29992;?#23621;住区要按照《平顶山市人民政府办公室关于印发平顶山市?#24179;?#20581;康养老产业转型发展实施方案若干政策和产业发展规划的通知》(平政办〔2018〕3号)要求,按照每百户不低于30平方米的标准配建居家社区养老设施,与?#29992;?#20303;宅同步规划、同步建设、同步验收,并同步交付使用。

(九)幼儿园应与?#29992;?#20303;宅同步规划、同步建设、同步验收,并同步交付使用。

   、市政配套设施

   )给排水设施接城市给排水管网。

)电力、电讯接城市电力、电讯管线。

)?#35745;?#25509;城市?#35745;?#31649;网。


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